总包安装工程市场清单组价要点分析

      本次采用的复盘项目为某地产济南公司地块总承包工程，此项目于2020年1月份定标。基准价安装部分编制总体思路为采用定额消耗量与市场主材价格，取定符合目前市场行情及行业现状的管利，组成合理基准价；对于基准价的验证，拟采用某地产济南公司地块总承包工程的中标价格与基准价格进行对比分析。

       一、基准价实体部分综合单价编制原则

       机电工程实体单价根据某地产的工程量计量计价规则、《山东省建筑/安装工程消耗量定额》（2016版）、《山东省建设工程费用项目组成及计算规则》（2016年版）、现行市场行情及相应的山东省（济南市）有关文件；

       人工费：人工含量根据上述消耗量定额的含量取定，工日单价不分列工种和技术等级，以综合定额工日表示，内容包括基本用工、超运距用工和人工幅度差，故人工定额工日单价取鲁建标字[2018]45号文中的人工单价，安装工程120元/定额工日；

        材料费：

      （1）辅材费：辅材含量根据消耗量定额的含量取定，价格执行现行价目表中材料单价；

      （2）主材费：工程量按照计量计价规则进行计算，损耗执行定额规定损耗率，甲限品牌材料根据指定品牌

        进行市场询价（不少于3家，能够提供盖章的询价单），非甲指材料按照市场常用品牌询价计入；                                   

机械费：含量与单价均按照现行消耗量定额及价目表单价计入；

       管理费及利润：根据总包一轮回标费率，总包合同费率，外部对标项目费率平均值综合取定，安装工程不区分工程类别取管理费费率为21.28%、利润为12.7%，计费均以人工费为基础计取，总价措施费包含于开办费中，综合单价不予计取;

        规费：主要为安全文明施工费（安全施工费、环境保护费、文明施工费、临时设施费）、社会保险费、住房公积金、工程排污费（环境保护税）及工伤保险，计费基础为人工费+材料费+机械费+管理费+利润（+总价措施费），其中社会保险费2.4%、住房公积金0.21%，环境保护税为0.27%，工伤保险于开办费中计取；

       增值税税率：按9%计取。

       二、综合单价组价原则

       组价原则：2016安装消耗量定额组价      

       不含税综合单价组成：由人工费、材料费（主材+辅材）、机械费、企业管理费、利润

       不含税综合单价=人工单价+主材*（1+损耗率）+辅材+机械+管理费+利润

        其中：人工单价=人工消耗量*定额人工单价

        管理费=人工单价*综合费

        利润=人工单价*综合费率

        不含税综合单价中人工单价=人工消耗量*定额人工单价

         其中：人工消耗量取定自2016年安装消耗量定额

         人工定额工日单价取自鲁建标字[2018]45号文中的人工单价，安装工程120元/定额工日

        机电专业主材单价：按照编制指引对主材按照甲限品牌进行市场询价，采用实际供应商三家、专业材料资讯网两家、样本项目总包合同合同单价及外部对标项目合同单价，按照去掉最高、去掉最低价后的平均价作为基准价的主材供应价。

        选取部分主材设备询价价格、取定价格如下所示

      注：过高或过低的价格会影响合理价格的取定，可以通过与信息价的对比的方式，规避不合理的主材价格

取部分专业网站询价记录，如下所示：

      选取部分市场询价记录，如下所示：

      1、询材料市场价格的过程是充满各种不确定因素的，怎样能最快速，最有效的询价呢？

      1）选取合适的询价方式

      对于甲方限定品牌的主材像配管、电缆电线等，优先选取相应业主的战采价格；若无战采价格，可选取直接电话、邮件联系供应商的方式获取价格；对于型号参数完整，不限定品牌的材料，或者小宗的辅材，可以选取询价网站的方式获取材料价格。

       2）转换身份

       通过平日的工作得知，当我们以不同身份去询问材料价格时，往往获取到的结果千差万别。所以若想获取真实的采购价，我们可以以业主或施工单位的身份去问询，也可借鉴其询价单等询价资料。同时，我们可以从业主或施工单位获取更多的供应商资料，从而扩大询价范围。

       2、综合单价各因素构成中，哪些因素敏感性高，哪些因素敏感性低呢？

       1）综合单价各构成因素中，人工费单价、管理费、利润对于单价比较敏感，投标单位管理水平差异体现较大，设置为可一键调整

       2）规费、税金属于国家行业规范及政策变量因素，对价格构成不敏感，但是跟随政策变化而变化， 设置为可一键调整

       3）辅材费、机械费根据定额价格确定，波动变化不大，不调整

       三、价格对比分析

       就总项目而言，安装各分部工程差异金额与总差异金额占比率